NOTAIRES & CONSEILS - ANCENIS Sophie BIOTTEAU, Jean-Marc DRENO, Marie MARTIN et Amélie PENNETIER Notaires

Vente Maison - 7 pièce(s) ANCENIS (44)

462 000 € Dont prix de vente : 440 000 €
Dont HN* : 22 000 € (5%)
Charge acquéreur

Conditions de vente

Montant : 462 000 €
Dont prix de vente : 440 000 €
Dont HN* TTC à la charge de l'acquéreur : 22 000 € (5%)

Description

Maison / villa à vendre - ANCENIS (44150)

Ancenis Saint Géréon, très rare.
Venez découvrir cette sublime maison familiale, située à quelques pas des Bords de Loire, dans un quartier d'Ancenis Saint Géréon très recherché.
Vous serez charmés dès les premiers instants par son caractère, son originalité et l'atmosphère qui règne en ses lieux.

Elle vous offrira: Une entrée séparée avec WC, rangements et cellier, une cuisine aménagée et équipée moderne et de qualité avec accès sur l'extérieur, un salon attenant avec cheminée. Exposition EST-OUEST
À l'étage , 4 chambres, dont une avec sortie indépendante et balcon, un bureau, une salle d'eau et WC. Cette maison est dotée de plusieurs demi-niveaux, ce qui permettra à chaque membre de votre famille d'avoir son intimité et son espace.

Attenants, un grand atelier, grand garage qui peuvent faire évoluer la maison selon votre projet.
Une cave en sous-sol.
Le tout, bénéficiant d'un magnifique jardin arboré d'environ 780m², au calme, sans vis à vis et d'un ancien lavoir qui sert de bassin d'ornement. Vous n'aurez plus qu'une seule envie, vous asseoir et apprécier.
Sérénité assurée.

Visites : Sur rendez-vous.

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Ancien/Neuf Ancien
Surface habitable 153 m²
Surface terrain 779 m²
Nombre de pièces 7
Nombre de chambres 4
Cave Oui
Référence 44046-1360
Date de mise à jour 20/07/2022

Diagnostics de performance énergétique

Classe énergétique :

184 kWh/m2.an

38 kg CO2/m2.an

Performance énergétique classe D

Emission de gaz à effet de serre :

38 kg Co2/m2.an

emission de Co2 classe D

Diagnostic effectué le : 20/06/2022

*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.

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