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Vente Maison - 11 pièce(s)

VARADES (44)

278 250 €

Dont prix de vente : 265 000 €
Dont HN* : 13 250 € (5%)
Charge acquéreur

    VENTE maison-VARADES (44)
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Conditions de vente

Montant : 278 250 €

Dont prix de vente : 265 000 €
Dont HN* TTC à la charge de l'acquéreur : 13 250 € (5%)

Description

Maison / villa à vendre - VARADES (44370)

Venez visiter cette superbe maison de famille en plein coeur de Varades, sans aucun vis à vis et offrant une surface habitable de 329m²
Elle se compose de la manière suivante:
- Au rez-de-chaussée : entrée, vestiaire, cuisine aménagée et équipée, cellier, salon séjour
avec cheminée insert, WC, dégagement, lingerie, salle de bains avec placard, une
chambre, WC, deux bureaux, salon télé et atelier ;
- Au premier étage : palier donnant sur une mezzanine avec un accès
terrasse, cinq chambres dont quatre avec placards et deux avec un accès sur terrasse
, WC, salle d'eau, salle de bains et chaufferie.
- Au deuxième étage, grenier et combles.
Terrasse.
Cabanon de jardin.
Terrain pour partie dont la surface totale restante sera d'environ 1427 m² et pour lequel le bornage sera réalisé par un Géomètre expert (division de terrain à bâtir envisagée).
Possibilité d'obtenir un terrain plus grand pour une superficie totale d'environ 2207m².
Chauffage: gaz de ville
Assainissement: tout à l'égout

Charme, luminosité et calme sont au rendez-vous.

Visites : Sur rendez-vous.

Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Ancien/Neuf Ancien
Surface habitable 329 m²
Surface terrain 2207 m²
Nombre de pièces 11
Nombre de chambres 6
Référence 44046-1627
Date de mise à jour 11/07/2025

Diagnostics de performance énergétique

138 kWh/m2.an

17 kg CO2/m2.an

Performance énergétique classe C

17 kg Co2/m2.an

emission de Co2 classe C

Diagnostic effectué le : 01/01/2024

Estimation des coûts annuels des dépenses énergétiques

Dépenses théoriques annuelles d’énergie : entre 2330 € et 3230 €
Année de référence : 2021

*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.

**Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)

Office Notarial

NOTAIRES & CONSEILS Sophie BIOTTEAU, Jean-Marc DRENO, Marie MARTIN et Amélie PENNETIER

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